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台当局成了“泡沫制造机”
作者:admin      发布时间:2021-09-29

  联合报今天发表社论说,就在世界各大经济体全力预防房地产泡沫化的当口,台湾的主政者却是反其道而行,频频动用各种可能的工具撑持房地产市场景气于不坠。房地产与经济景气紧密连动,交互影响,健康的房市蓬勃发展自所乐见;但供需有其市场法则,景气循环亦有定轨,健康的调整原是经济发展可长可久所必须,逆向而行反将招引市场更大的反扑,强撑景气的政府应有所警惕。

  社论说,四年前起涨的台湾房地产市场,年初以来就已出现泡沫化的隐忧,惟警报虽多,但并不强烈;直到最近,三大具公信力的房市景气指标同时发出走疲的讯号,市场寒意陡现。先是九月下旬经建会公布最新住宅动向调查报告,这项针对购屋者所做的调查结果显示,第二季全台整体购屋者对房价信心的综合分数大跌,是近三年来第三低,代表购屋者的房价信心松动。

  接着,“内政部”建筑研究所公布的房地产景气动向灯号,在连续六季亮出代表“安全”的绿灯后,转为代表“有衰退之虞”的黄蓝灯,并有高达六成的房地产业者看坏后市,景气循环出现明显的转折,其中又以金融机构最悲观;本月初,“内政部”发布最新的建筑物买卖移转件数统计,今年前八月台湾买卖移转件数为廿八万七千余件,较去年同期减少百分之三,代表房市实体面的交易量缩减。

  社论分析说,从需求面、生产面到交易面,房地产市场景气从高档反转进行调整的讯息,可说是非常明确;会有这样的结果,既是四年荣景后的供需自然调整,也是近期美国次级房贷风暴引发的信贷危机,让消费者及金融机构升高了风险意识,不只消费者的购屋行为趋于理性,金融机构也展现了应有的负责任态度,对于房地产授信趋于谨慎,以差别利率、贷款成数及从严的资产鉴价,降低房价大幅下跌所可能导致的呆帐风险。

  透过市场参与者有意识的自我调整,原是良性的景气循环,可以缓解暴涨暴跌的痛苦,并减少经济调整的伤害。这也是目前各大经济体正在努力的事,运用升息等货币政策等工具,严防房地等资产价格过度膨胀的经济冲击;因为,资产价格的上升一定伴随着信用的扩张,一旦信用创造超过经济基本面时,就成了所谓的泡沫;泡沫一破,信用消失,除了个人损失、金融机构苦吞呆帐,整体经济也将面临信用紧缩的打击。因此,泡沫吹得愈大,信用紧缩愈严重,经济调整期也愈长,实应高度警惕。

  可是,在明年“总统”大选争战日烈的关键时刻,执政党哪能容忍房地产在此际启动景气循环,那怕是良性的、健康的、必要的,也依然被视为无法接受的眼中钉。因此,素有经济瞭望台之称的“经建会”,竟刻意低调发布房市警讯,“主委”何美玥更特别召开记者会,撇清委外性质的住宅需求报告非经建会指标等,完全失去立场及有负经济预警之重责;“行政院”更藉了解美国次级房贷风暴冲击之名,暗示银行不得紧缩房屋贷款,迫使公股行库遵行;“财政部”、“金管会”等则承意对民营银行业者进行道德劝说,全力为房市景气扫毒。

  更甚者,台当局还频频释放不切实际、侵害“国家”财政的利多,虚捧房地产景气热况的假象;不只放宽土地增值税自用住宅优惠税率的适用次数、加速推动都市更新等;最近更传出金管会计画放宽金融机构对住宅融资的总量管制,为维持房市景气添薪加柴,之后才在质疑声中表明未有变更的立场。事实上,近四年来,台湾银行放款已有向房地产集中的现象,房市景气一旦反转,台湾银行将首当其冲,台当局不仅不宜再予放宽,还应要求金融机构改善结构。

  社论指出,英国经济学人早就预言全球房市泡沫化的警讯,中国大陆近一年来亦扩大宏观调控,严防房价失控;美国次级房贷风暴更是殷鉴不远,危急到欧美日中央银行联手入市,但英国北岩银行仍逃不过房产价格崩跌的震荡,面临破产厄运。次贷风暴引发的经济调整未止,台湾何来乐观的条件?台当局,别再当泡沫制造机了。

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